บทความ เรื่อง สิว ๆ สำหรับ วัยรุ่น เราก็ดูแลเองได้ รวบรวมทุกปัญหา สิว
ติดต่อลงโฆษณา แบนเนอร์ ราคาถูกต่อเดือน หรือตามความต้องการ คลิกเลย!
ดู: 349|ตอบกลับ: 0

ซื้อขายที่ดินติดถนน

[คัดลอกลิงก์]

40

กระทู้

40

โพสต์

152

เครดิต

Member

Rank: 2

เครดิต
152
การระบาดของโรควัววิด-19 ระลอก 3 เริ่มส่งผลกระทบกระจ่างแจ้งทำให้ยอดการซื้อขายที่ดินติดถนนโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านใหม่ (นิติบุคคล) ในไตรมาสแรก ปีนี้ น้อยลงอย่างยิ่ง โดยยิ่งไปกว่านั้นในกรุ๊ปกำลังซื้อที่เป็นกรุ๊ปตลาดโรงงาน ซึ่งสะท้อนจากอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ที่น้อยลงมากมาย ในจังหวัดนครปฐม จังหวัดสมุทรสาคร รวมทั้งจังหวัดสมุทรปราการ

โดยกรุ๊ปผลิตภัณฑ์ที่มีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ลดน้อยลงสูงสุดเป็นซื้อขายที่ดินติดถนน ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเมื่อเทียบในไตรมาส แรก ปี 2563 กับ ไตรมาส แรกปีนี้ น้อยลงสูงถึง (-88%) ในจังหวัดนครปฐม (-45%) ในจังหวัดสมุทรสาคร แล้วก็ (-28%) ในจังหวัดสมุทรปราการเป็นลำดับ โดยในจังหวัดกรุงเทพ ผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮ้าส์ มีรูปร่างการโอนกรรมสิทธิ์ลดน้อยลงเหมือนกัน แม้กระนั้นในรูปทรงที่ต่ำ (-10%) ตรงกันข้ามกับการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านเดี่ยวที่มากขึ้น +35% สะท้อนให้มองเห็นถึงกรุ๊ปลูกค้าที่อยากได้ที่พักที่อาศัย (real demand) ยังคงมีการตกลงใจซื้อรวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์

ส่วนกรุ๊ปตลาดทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ในพื้นที่ที่กำลังซื้อขายที่ดินติดถนนหลักเป็นบุคลากรในนิคมอุตสาหกรรมหรือกรุ๊ปโรงงานได้โอกาสที่จะชะลอตัวอย่างสม่ำเสมอ เพราะว่าผลพวงโดยตรงด้านรายได้ที่ไม่แน่นอนแล้วก็การระบาดของคลัสเตอร์ใหม่ในกรุ๊ปโรงงาน

ความอยากได้ของคนซื้อเปลี่ยนไปจากเดิม
ภาพรวมการเปิดแผนการใหม่พื้นที่กรุงเทพมหานครแล้วก็บริเวณรอบๆในไตรมาสแรกปีนี้ มีการเปลี่ยนต่ำลงอย่างเป็นจริงเป็นจัง เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกปี 2563 จากผลพวงของวัววิด-19 โดยมีปริมาณยูนิตเปิดใหม่รวม 12,985 ยูนิต ต่ำลง 7,212 ยูนิต (-35%) จากการที่ผู้ประกอบกิจการเริ่มปรับนิสัยสำหรับเพื่อการเปิดโครงงานโดยรวมกลุ่มจุดมุ่งหมายเฉพาะในกรุ๊ปที่ยังมีกำลังซื้อแล้วก็ได้รับผลพวงไม่มากมายจากวัววิด-19

พบว่ากรุ๊ปผลิตภัณฑ์ที่มียูนิตเปิดขายสูงสุดเป็นอาคารชุด โดยมียูนิตขายใหม่เข้ามาในตลาด 5,857 ยูนิต ต่ำลง (-15%) จากไตรมาสแรก ปี 2563 ซึ่งกลุ่มนี้เริ่มเห็นภาพการรอเปิดตัวตั้งแต่ต้นปี 2563 รองลงมาเป็น กรุ๊ปทาวน์เฮ้าส์มียูนิตเปิดขายใหม่ 4,159 ยูนิต ลดน้อยลง (-56%) จากไตรมาสแรก ปี 2563 ส่วนบ้านเดี่ยวมียูนิตเปิดขายใหม่ 1,274 ยูนิตน้อยลง (-44%) จากตอนเดียวกัน

กรุ๊ปโครงงานที่เปิดใหม่และก็ขายดิบขายดี เป็นกรุ๊ปที่พักอาศัยในระดับราคา 3-5 ล้านบาท รวมทั้งกรุ๊ป 5-10 ล้านบาท ซึ่งถ้าเกิดเจาะลึกลงไปในรายผลิตภัณฑ์จะมีความเห็นว่ากรุ๊ปทาวน์เฮ้าส์ เป็นผลิตภัณฑ์เปิดใหม่ที่ขายได้เยอะที่สุดโดยกรุ๊ประดับราคาที่ขายดิบขายดีเป็นเทน้ำเทท่าเป็นตอนระดับราคา 3-4 ล้านบาท (ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น) รวมทั้งระดับราคา 5-7 ล้านบาท (ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น)

กรุ๊ปผลิตภัณฑ์เปิดใหม่ที่น่าดึงดูดเป็นซื้อขายที่ดินติดถนน บ้านฝาแฝดในระดับราคา 5-7 ล้านบาทในพื้นที่เมืองรอบนอก ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ชดเชยบ้านเดี่ยวที่ขยับราคาแพงขึ้นเป็น 8-10 ล้านบาทรวมทั้งบ้านคู่แฝดมากยิ่งกว่า 10 ล้านบาท เป็นกรุ๊ปที่ขายดิบขายดีเป็นเทน้ำเทท่าแซงบ้านเดี่ยวในตอนระดับราคาเดียวกัน โดยพื้นที่ที่โครงงานทาวน์เฮ้าส์รวมทั้งบ้านฝาแฝดมีการเปิดขายใหม่มากที่สุดเป็นโซนฝั่งทิศตะวันออกรวมทั้งทางด้านเหนือของจังหวัดกรุงเทพ ได้แก่ บางนา-ศรีนครินทร์ รามอินทรา รังสิต-ลำลูกกา (ไม่เกินแนววงแหวนทิศตะวันออก)

ส่วนกรุ๊ปห้องชุดที่เปิดใหม่รวมทั้งขายดิบขายดีเป็นเทน้ำเทท่ามีลัษณะทิศทางที่จะเปลี่ยนแปลงราคาต่ำลงเป็นกรุ๊ประดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งจากแนวโน้มการเปิดตัวแผนการใหม่แล้วก็ระดับราคาที่ขายดิบขายดีเป็นเทน้ำเทท่าดังที่กล่าวถึงแล้วสะท้อนให้มองเห็นถึงสัญญาณของกำลังซื้อที่เปลี่ยนไป ขนาดของดีมานด์ในตอน 1 ปีด้านหน้ามีลัษณะทิศทางหดตัว เป็นอันมากซื้อเฉพาะกรุ๊ป และก็ขยายตัวในบางพื้นที่แค่นั้นสำหรับในตอนที่เหตุการณ์วัววิด-19 ยังไม่อาจควบคุมได้อย่างมีคุณภาพ

ขออภัย! คุณไม่ได้รับสิทธิ์ในการดำเนินการในส่วนนี้ กรุณาเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง ลงชื่อเข้าใช้ | ลงทะเบียน

รายละเอียดเครดิต

ตอบกระทู้ ขึ้นไปด้านบน ไปที่หน้ารายการกระทู้