ธุรกิจจากการซื้อขายที่ดินราคาถูก

tanakonn

เจ้าของที่ ผู้ประกอบกิจการที่มีกำลังสมบัติพัสถานก็เลยเริ่มซื้อขายที่ดินราคาถูกก่อสร้างอาคารสำนักงานกันเยอะขึ้นเรื่อยๆ ในตอนระหว่างปี พุทธศักราช 2531 – 2540 มีพื้นที่อาคารสำนักงานเปิดให้บริการใหม่รวมกันมากยิ่งกว่า 5.04 ล้านตารางเมตร กล่าวได้ว่ามีการขยายตัวแบบพรั่งพร้อมจากตอนก่อนปี พุทธศักราช 2531 มากขึ้นกว่า 6 เท่าในตอน 10 ปี เพราะว่าการขยายตัวของบริษัทต่างๆเป็นจำนวนมากที่เปิดขึ้นมารองรับการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจที่มากขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจของเมืองไทย ที่ไต่ขึ้นมาตลอดจนกระทั่งติดอันดับประเทศที่น่าดึงดูดในตอนนั้นเลย

ในตอน 10 ปีนี้มีอาคารสำนักงานที่เกิดขึ้นในพื้นที่ CBD (สีลม สาทร พระราม 4 ตอนแรก) สูงถึง 1.8 ล้านตารางเมตร รองลงมาเป็น พื้นที่ตามแนวถนนหนทางรัชดาภิเษกที่เพิ่งจะสร้างเสร็จไม่นาน พหลโยธิน เพชรบุรี สุขุมวิท วิภาวดี – รังสิต แจ้งวัฒนะ ฝั่งธนบุรี แล้วก็บางนา-จังหวัดตราด ซึ่งเป็นทางออกไปสู่ภาคทิศตะวันออกของจังหวัดกรุงเทพ ในตอนนี้อาคารสำนักงานจำนวนมากมีขนาดไม่ใหญ่มากเป็นมีตึกที่มีขนาดพื้นที่มากยิ่งกว่า 20,000 ตารางเมตรสูงถึง 92 ตึก แล้วก็มีอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่มากยิ่งกว่า 50,000 ตารางเมตรเพียงแค่ 9 ตึกแค่นั้น อาคารสำนักงานที่มีขนาดพื้นที่มากยิ่งกว่า 100,000 ตารางเมตรก็เกิดขึ้นเป็นครั้งแรกปัจจุบันนี้ด้วยเหมือนกัน

ซื้อขายที่ดินราคาถูกการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจของเมืองไทย มาสะดุดหกล้มในปี พุทธศักราช 2540 จากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำที่เกิดขึ้นมาจากการลอยตัวค่าเงินบาท (เนื้อหาทดลองไปพบอ่านกันครับว่าเพราะเหตุใดจะต้องลอยตัวค่าเงินบาท) หลายบริษัทจะต้องปิดตนเองลงเพราะว่าล้มละลายจากหนี้ที่เกิดขึ้นจากสินเชื่อจากต่างแดน รวมถึงสถาบันการเงินต่างๆที่กู้ยืมจากกต่างถิ่นมาปลดปล่อยสินเชื่อต่อในประเทศไทย

เมื่อมีการลอยตัวค่าเงินบาทจนถึงส่งผลให้เศรษฐกิจของประเทศเข้าขั้นวิกฤต แน่ๆว่าส่งผลต่อเนื่องสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบหลีกเลี่ยงมิได้ ด้วยเหตุว่าหลายคนที่เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตอนก่อนปี พุทธศักราช 2540 ซื้อขายที่ดินราคาถูก อีกทั้งการผลิตแผนการอสังหาริมทรัพย์แบบอย่างต่างๆแล้วก็การซื้อที่พักอาศัย การซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร ตอนปี พุทธศักราช 2540 โครงงานอสังหาริมทรัพย์เยอะมากๆไปถัดไปมิได้ เนื่องจากผู้ครอบครองโครงงานใช้สินเชื่อที่ได้มาจากต่างแดน

ฉะนั้นเมื่อรัฐบาลประกาศลอยตัวค่าเงินบาทหนี้ก็มากขึ้นแบบสองเท่า หลายโครงงานอสังหาริมทรัพย์ก็เลยจำต้องหยุดการก่อสร้างไปในทันทีทันใด ซึ่งมีอาคารสำนักงานหลายแห่งที่จึงควรหยุดการก่อสร้างด้วยเหมือนกัน แล้วก็หลายตึกเพิ่งจะมาทยอยเสร็จสิ้นภายหลังจากผ่านภาวะเศรษฐกิจตกต่ำมาแล้วนับเป็นเวลาหลายปี ทั้งยังบางตึกเพิ่งจะกลับมาก่อสร้างใหม่ รวมทั้งจะเสร็จโดยผู้ครอบครองตึกรายใหม่ในปี พุทธศักราช 2564 นี่เอง