ซื้อขายที่ดินเปล่า

tanakonn

ก่อนหน้าที่จะกำเนิดวิกฤตวัววิด-19 คนเป็นจำนวนมากมายสถานที่สำหรับทำงานในบริษัทเอกชน ซื้อขายที่ดินเปล่าหรือแม้กระทั้งหน่วยงานรัฐบาลต่างๆล้วนแต่จะต้องออกมาจากบ้านไปดำเนินการที่สถานที่ทำงาน ซึ่งเป็นหลักที่ที่ทำการที่อยู่ในอาคารสำนักงานอีกทั้งแบบที่เป็นอาคารสำนักงานของบริษัทเอง หรือเช่าพื้นที่ที่ทำการจากผู้ครอบครองตึก
จริงอยู่ที่วัววิด-19 อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีผลให้คนส่วนหนึ่งส่วนใดสถานที่สำหรับทำงานในอาคารสำนักงานจำต้องปฏิบัติงานที่บ้านแทน แต่ว่าก็มิได้แสดงว่าการทำงานที่บ้านจะเข้ามาตอบแทนพื้นที่ที่ทำการได้แบบ 100% ในอนาคตอันใกล้นี้ แล้วตลาดอาคารสำนักงานมีที่มาอย่างไร แล้วก็จะมีที่ไปแบบไหนลองเบาๆตามไปร่วมกันนะครับ

ปลายปี พุทธศักราช 2563 ซื้อขายที่ดินเปล่าพื้นที่อาคารสำนักงานรวมในจ.กรุงเทพฯอยู่ที่โดยประมาณ 9.4 ล้านตารางเมตร โดยตั้งแต่ปี พุทธศักราช 2560 เป็นต้นมา มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ไปสู่ตลาดมากยิ่งกว่า 150,000 ตารางเมตรต่อปีตลอดโดยตลอด แล้วก็จะเป็นแบบนี้ถัดไปจนกระทั่งปี พุทธศักราช 2566 ซึ่งนับเป็นเวลาหลายปีมีอาคารสำนักงานใหม่ไปสู่ตลาดมากยิ่งกว่า 200,000 ตารางเมตร โดยในปี พุทธศักราช 2565 – 2566 มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่มากถึง 700,000 ตารางเมตร แล้วก็มากยิ่งกว่า 1 ล้านตารางเมตรเป็นลำดับ ถึงแม้ว่าอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีความเคลื่อนไหวในเรื่องของขนาดพื้นที่และก็ตารางก่อสร้างเสร็จ เพราะว่าตึกที่จะสร้างเสร็จในปี พุทธศักราช 2565 – 2566 กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างทั้งผอง

ก่อนที่จะพื้นที่อาคารสำนักงานรวมในจังหวัดกรุงเทพจะสูงถึง 9.4 ล้านตารางเมตร และก็อยู่ในแนวทางที่จะขึ้นไปถึง 11 ล้านตารางเมตรในอนาคตอีก 2 – 3 ปีด้านหน้านี้ พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในจังหวัดกรุงเทพในตอนก่อนปี พุทธศักราช 2531 มีเพียงแค่ 9.23 แสนตารางเมตรแค่นั้น โดยอาคารสำนักงานในตอนก่อนปี พุทธศักราช 2531 เป็นตึกที่มีพื้นที่มากยิ่งกว่า 20,000 ตารางเมตรเพียงแต่ 12 ตึกแค่นั้น ที่เหลือเป็นอาคารสำนักงานขนาดเล็ก แล้วก็อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในยุคนั้นจำนวนมากเป็นอาคารสำนักงานที่ทำขึ้นมาเพื่อเป็นสำนักงานใหญ่ของแบงค์ต่างๆ

ซื้อขายที่ดินเปล่าพื้นที่ของอาคารสำนักงานในตอนก่อนปี พุทธศักราช 2531 มีขนาดตั้งแต่ 1,000 – 31,500 ตารางเมตรต่อ 1 ตึก ไม่มีอาคารสำนักงานที่มีขนาดใหญ่กว่านี้เลย บางทีก็อาจจะด้วยยังไม่เห็นภาพว่าเพราะอะไรจำเป็นต้องสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ๆหรือมีบริษัทขนาดใหญ่ที่มีบุคลากรมากยิ่งกว่าเป็น 100 คนไม่เท่าไรนัก และก็อาคารสำนักงานที่มีพื้นที่มากยิ่งกว่า 20,000 ตารางเมตร อีกทั้ง 12 ตึกนั้นอยู่ในเขตพื้นที่ตามแนวถนนหนทางสีลม สาทร หรือใน CBD เดี๋ยวนี้สูงถึง 7 ตึก

สาเหตุที่ส่งเสริมให้พื้นที่อาคารสำนักงานมากขึ้นกว่า 10 เท่าในตอนช่วงเวลา 30 กว่าปี ซึ่งบางครั้งก็อาจจะกล่าวได้ว่ามีเหตุมาจากการขยายตัวด้านเศรษฐกิจในตอนระหว่างปี พุทธศักราช 2530 เป็นต้นมา เป็นปัจจัยหลักสำหรับเพื่อการส่งเสริมให้มีการปรับปรุงอาคารสำนักงานมากไม่น้อยเลยทีเดียวในกรุงเทพฯ โดยยิ่งไปกว่านั้นการเข้ามาของบริษัทจากญี่ปุ่น แล้วก็บริษัทข้ามชาติอื่นๆที่เข้ามาลงทุนในอุตสาหกรรมต่างๆในภาคทิศตะวันออกของเมืองไทย ซึ่งปรับปรุงเป็นนิคมอุตสาหกรรมต่างๆรองรับการขยายตัวของเงินลงทุนเกิดขึ้นทั่วทั้งโลก