ซื้อขายที่ดินพร้อมบ้าน

tanakonn

การระบาดของโรควัววิด-19 ระลอก 3 เริ่มมีผลเสียชัดแจ้งทำให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านใหม่ (นิติบุคคล) ในไตรมาสแรก ปีนี้ ต่ำลงเป็นอย่างมาก โดยยิ่งไปกว่านั้นในกรุ๊ปกำลังซื้อที่เป็นกรุ๊ปตลาดโรงงาน ซึ่งสะท้อนจากอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ที่ต่ำลงมากมาย ในจังหวัดนครปฐม จังหวัดสมุทรสาคร แล้วก็จังหวัดสมุทรปราการ

โดยกรุ๊ปผลิตภัณฑ์ที่มีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์ลดน้อยลงสูงสุดเป็น ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเมื่อเทียบในไตรมาส แรก ปี 2563 กับ ไตรมาส แรกปีนี้ ต่ำลงสูงถึง (-88%) ในจังหวัดนครปฐม (-45%) ในจังหวัดสมุทรสาคร แล้วก็ (-28%) ในจังหวัดสมุทรปราการเป็นลำดับ โดยในจ.กรุงเทพฯ ผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮ้าส์ มีรูปร่างการโอนกรรมสิทธิ์ลดน้อยลงเหมือนกัน แม้กระนั้นในรูปร่างที่ต่ำ (-10%) ตรงกันข้ามกับการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านเดี่ยวที่มากขึ้น +35% สะท้อนให้มองเห็นถึงกรุ๊ปลูกค้าที่ปรารถนาที่พักอาศัย (real demand) ยังคงมีการตกลงใจซื้อรวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์

ส่วนกรุ๊ปตลาดทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ในพื้นที่ที่กำลังซื้อหลักเป็นบุคลากรในนิคมอุตสาหกรรมหรือกรุ๊ปโรงงานได้โอกาสที่จะชะลอตัวโดยตลอด เพราะผลพวงโดยตรงด้านรายได้ที่ไม่แน่นอนและก็การระบาดของคลัสเตอร์ใหม่ในกรุ๊ปโรงงาน

ซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านความจำเป็นของลูกค้าเปลี่ยนไปจากเดิม
ภาพรวมการเปิดโครงงานใหม่พื้นที่กรุงเทพมหานครรวมทั้งละแวกใกล้เคียงในไตรมาสแรกปีนี้ มีการเปลี่ยนน้อยลงอย่างเป็นจริงเป็นจัง เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกปี 2563 จากผลพวงของวัววิด-19 โดยมีปริมาณยูนิตเปิดใหม่รวม 12,985 ยูนิต น้อยลง 7,212 ยูนิต (-35%) จากการที่ผู้ประกอบธุรกิจเริ่มปรับพฤติกรรมสำหรับในการเปิดโครงงานโดยรวมกลุ่มจุดมุ่งหมายเฉพาะในกรุ๊ปที่ยังมีกำลังซื้อรวมทั้งได้รับผลพวงไม่มากมายจากวัววิด-19

พบว่ากรุ๊ปผลิตภัณฑ์ที่มียูนิตเปิดขายสูงสุดเป็นห้องชุดซื้อขายที่ดินพร้อมบ้าน โดยมียูนิตขายใหม่เข้ามาในตลาด 5,857 ยูนิต ต่ำลง (-15%) จากไตรมาสแรก ปี 2563 ซึ่งกลุ่มนี้เริ่มเห็นภาพการรอเปิดตัวตั้งแต่ต้นปี 2563 รองลงมาเป็น กรุ๊ปทาวน์เฮ้าส์มียูนิตเปิดขายใหม่ 4,159 ยูนิต ลดน้อยลง (-56%) จากไตรมาสแรก ปี 2563 ส่วนบ้านเดี่ยวมียูนิตเปิดขายใหม่ 1,274 ยูนิตน้อยลง (-44%) จากตอนเดียวกัน

กรุ๊ปโครงงานที่เปิดใหม่รวมทั้งขายดิบขายดี เป็นกรุ๊ปที่อยู่ที่อาศัยในระดับราคา 3-5 ล้านบาท แล้วก็กรุ๊ป 5-10 ล้านบาท ซึ่งถ้าเกิดเจาะลึกลงไปในรายผลิตภัณฑ์จะมีความคิดเห็นว่ากรุ๊ปทาวน์เฮ้าส์ เป็นผลิตภัณฑ์เปิดใหม่ที่ขายได้เยอะที่สุดโดยกรุ๊ประดับราคาที่ขายดิบขายดีเป็นช่วงๆระดับราคา 3-4 ล้านบาท (ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น) รวมทั้งระดับราคา 5-7 ล้านบาท (ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น)

ซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านกรุ๊ปผลิตภัณฑ์เปิดใหม่ที่น่าดึงดูดเป็น บ้านฝาแฝดในระดับราคา 5-7 ล้านบาทในพื้นที่เมืองรอบนอก ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ชดเชยบ้านเดี่ยวที่ขยับราคาแพงขึ้นเป็น 8-10 ล้านบาทและก็บ้านฝาแฝดมากยิ่งกว่า 10 ล้านบาท เป็นกรุ๊ปที่ขายดิบขายดีแซงบ้านเดี่ยวในตอนระดับราคาเดียวกัน โดยพื้นที่ที่แผนการทาวน์เฮ้าส์แล้วก็บ้านคู่แฝดมีการเปิดขายใหม่มากที่สุดเป็นโซนฝั่งทิศตะวันออกแล้วก็ทางด้านเหนือของจังหวัดกรุงเทพมหานคร เป็นต้นว่า บางนา-ศรีนครินทร์ รามอินทรา รังสิต-ลำลูกกา (ไม่เกินแนววงแหวนทิศตะวันออก)

ส่วนกรุ๊ปอาคารชุดที่เปิดใหม่แล้วก็ขายดิบขายดีเป็นเทน้ำเทท่ามีลักษณะซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านท่าทางที่จะเปลี่ยนแปลงราคาต่ำลงเป็นกรุ๊ประดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งจากแนวโน้มการเปิดตัวโครงงานใหม่แล้วก็ระดับราคาที่ขายดิบขายดีดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นสะท้อนให้มองเห็นถึงสัญญาณของกำลังซื้อที่เปลี่ยนไป ขนาดของดีมานด์ในตอน 1 ปีด้านหน้ามีทิศทางหดตัว เป็นอันมากซื้อเฉพาะกรุ๊ป และก็ขยายตัวในบางพื้นที่เพียงแค่นั้นสำหรับในตอนที่เหตุการณ์วัววิด-19 ยังไม่สามารถที่จะสามารถควบคุมได้อย่างมีคุณภาพ