|
|
ก่อนหน้าที่จะกำเนิดวิกฤตวัววิด-19 คนเป็นจำนวนมากมายสถานที่ทำงานในบริษัทเอกชน หรือแม้กระทั้งหน่วยงานรัฐบาลต่างๆล้วนแต่จำเป็นต้องออกมาจากบ้านไปดำเนินงานที่สถานที่ทำงาน ซึ่งเป็นหลักที่ที่ทำการที่อยู่ในอาคารสำนักงานทั้งยังแบบที่เป็นอาคารสำนักงานของบริษัทเอง หรือเช่าพื้นที่ที่ทำการจากผู้ครอบครองตึกรับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ
จริงอยู่ที่วัววิด-19 อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีผลให้คนส่วนหนึ่งส่วนใดสถานที่ทำงานในอาคารสำนักงานจะต้องปฏิบัติงานที่บ้านแทน แม้กระนั้นก็มิได้มีความหมายว่าการทำงานที่บ้านจะเข้ามาชดเชยพื้นที่ที่ทำการได้แบบ 100% ในอนาคตอันใกล้นี้ รับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ แล้วตลาดอาคารสำนักงานมีที่มาอย่างไร และก็จะมีที่ไปแบบไหนลองเบาๆตามไปร่วมกันครับผม
ปลายปี พุทธศักราช 2563 พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในกรุงเทพฯอยู่ที่ราว 9.4 ล้านตารางเมตร โดยตั้งแต่ปี พุทธศักราช 2560 เป็นต้นมา มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ไปสู่ตลาดมากยิ่งกว่า 150,000 ตารางเมตรต่อปีตลอดตลอดมา และก็จะเป็นแบบนี้ถัดไปจนกระทั่งปี พุทธศักราช 2566 ซึ่งยาวนานหลายปีมีอาคารสำนักงานใหม่ไปสู่ตลาดมากยิ่งกว่า 200,000 ตารางเมตร โดยในปี พุทธศักราช 2565 – 2566 มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่มากถึง 700,000 ตารางเมตร รวมทั้งมากยิ่งกว่า 1 ล้านตารางเมตรเป็นลำดับ ถึงแม้ว่าอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีความเคลื่อนไหวในเรื่องของขนาดพื้นที่แล้วก็หมายกำหนดการก่อสร้างเสร็จ เนื่องจากว่าตึกที่จะสร้างเสร็จในปี พุทธศักราช 2565 – 2566 กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างทั้งหมดทั้งปวง
พื้นที่ของอาคารสำนักงานในตอนก่อนปีรับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ พุทธศักราช 2531 มีขนาดตั้งแต่ 1,000 – 31,500 ตารางเมตรต่อ 1 ตึก ไม่มีอาคารสำนักงานที่มีขนาดใหญ่กว่านี้เลย บางทีอาจจะด้วยยังไม่เห็นภาพว่าเพราะอะไรจะต้องสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ๆหรือมีบริษัทขนาดใหญ่ที่มีบุคลากรมากยิ่งกว่าเป็น 100 คนไม่มากเท่าไรนัก รวมทั้งอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่มากยิ่งกว่า 20,000 ตารางเมตร อีกทั้ง 12 ตึกนั้นอยู่ในเขตพื้นที่ตามแนวถนนหนทางสีลม สาทร หรือใน CBD ปัจจุบันนี้สูงถึง 7 ตึก
ต้นเหตุที่สนับสนุนให้พื้นที่อาคารสำนักงานมากขึ้นกว่า 10 เท่าในตอนช่วงเวลา 30 กว่าปี ซึ่งบางครั้งอาจจะเรียกได้ว่ามีสาเหตุมาจากการขยายตัวด้านเศรษฐกิจในตอนระหว่างปี พุทธศักราช 2530 เป็นต้นมา เป็นสิ่งสำคัญสำหรับในการส่งเสริมให้มีการปรับปรุงอาคารสำนักงานเยอะมากในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเข้ามาของบริษัทจากญี่ปุ่น รวมทั้งบริษัทข้ามชาติอื่นๆที่เข้ามาลงทุนในอุตสาหกรรมต่างๆในภาคทิศตะวันออกของเมืองไทย ซึ่งปรับปรุงเป็นนิคมอุตสาหกรรมต่างๆรองรับการขยายตัวของเงินลงทุนเกิดขึ้นทั่วทั้งโลก
เจ้าของที่รับซื้อขายที่ดินทั่วประเทศ ผู้ประกอบกิจการที่มีกำลังสมบัติพัสถานก็เลยเริ่มก่อสร้างอาคารสำนักงานกันเพิ่มมากขึ้น ในตอนระหว่างปี พุทธศักราช 2531 – 2540 มีพื้นที่อาคารสำนักงานเปิดให้บริการใหม่รวมกันมากยิ่งกว่า 5.04 ล้านตารางเมตร กล่าวได้ว่ามีการขยายตัวแบบเป็นอย่างมากจากตอนก่อนปี พุทธศักราช 2531 มากขึ้นกว่า 6 เท่าในตอน 10 ปี เนื่องจากการขยายตัวของบริษัทมากหมายที่เปิดขึ้นมารองรับการขยายตัวด้านเศรษฐกิจที่มากขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจของเมืองไทย ที่ไต่ขึ้นมาสม่ำเสมอจนกระทั่งติดอันดับประเทศที่น่าดึงดูดในตอนนั้นเลย
|
|
โพสต์ 2021-10-14 09:35:19